2025년, 무주택자라면 소득과 자산을 따지지 않고도 전세 주택에 안정적으로 거주할 수 있는 기회가 생겼어요. 바로 ‘전세임대형 든든주택’ 덕분인데요. 기존 전세임대 제도는 청년이나 저소득층 등 일부 계층만 대상이었다면, 이젠 누구나 신청할 수 있는 포용적인 제도로 진화했답니다. 😊
이 제도는 특히 전세사기나 시장 불신으로 위축된 비아파트 시장을 살리기 위한 목적도 담고 있어요. 서울, 경기, 인천을 포함한 전국 각지에서 5천 가구가 공급되며, 원하는 집을 직접 고르고 안정적으로 살 수 있는 구조라 더욱 주목받고 있어요.
🏘️ 든든주택 정책의 탄생 배경
HUG 안심전세포털
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2025년 현재, 정부가 ‘전세임대형 든든주택’을 도입한 배경에는 심각한 전세 사기 문제와 비아파트 주택 시장의 침체가 있어요. 특히 다세대주택, 연립, 도시형 생활주택 등 비아파트 형태의 주택에서 피해 사례가 급증하면서, 무주택 서민들의 주거 안정이 위협받고 있었죠.
이런 위기를 해결하기 위해 정부는 소득이나 자산 심사 없이 무주택자 누구나 신청 가능한 새로운 전세임대 유형을 만들었고, 그것이 바로 ‘든든주택’이에요. 전세보증금 반환 보증보험 가입을 통해 안전성을 강화하고, 저리로 융자 지원까지 받을 수 있어 부담 없이 거주할 수 있는 구조랍니다. 🏡
전세임대형 든든주택은 주거 불안을 겪는 서민들에게 실제로 도움이 되는 정책을 만들자는 사회적 요구에서 출발했어요. 기존에는 청년, 신혼부부, 저소득층 등으로 신청 대상이 한정돼 있었지만, 든든주택은 대상의 폭을 확 넓힌 셈이에요.
제가 생각했을 때 이 정책은 단순한 주거 지원이 아니라, 시장 회복과 국민 신뢰를 회복하기 위한 종합 전략 같아요. 특히 LH와 같은 공공기관이 중심에 서 있다는 점에서 더 큰 의미가 있다고 느껴져요.
정부는 이러한 제도를 통해 단기적인 거주 안정뿐만 아니라, 장기 거주를 통한 생활기반 형성까지도 지원하려고 해요. 최대 8년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 구조는 많은 사람들에게 미래를 설계할 수 있는 시간을 벌어주는 셈이에요.
주택은 단순한 ‘공간’이 아니라 삶의 ‘기반’이기 때문에, 이렇게 안정적인 임대 시스템이 주는 사회적 효과는 생각보다 훨씬 커요. 든든주택이 전국적으로 확대된다면, 전세 시장의 패러다임 자체가 바뀔 수 있겠죠. 🌏
정책은 결국 사람들의 삶에 실질적인 변화를 가져와야 의미가 있어요. 그런 면에서 ‘든든주택’은 그 이름처럼, 사람들의 삶을 든든하게 만들어 주는 제도라고 말할 수 있어요. 😊
또한 기존의 ‘전세임대’ 제도보다 간소화된 절차와 빠른 진행을 통해 더 많은 사람들이 실제로 이 혜택을 누릴 수 있게 한 것도 매우 긍정적인 부분이에요.
무엇보다도 중요한 건, 이 정책이 사회 전반의 ‘주거 불안 해소’에 실질적인 기여를 할 수 있다는 점이에요. 단기적인 효과에 그치지 않고 장기적인 주거 안정 대책으로 작동하길 기대해요. 🧡
📊 전세사기 피해 현황 요약표
항목 | 2023년 | 2024년 | 증가율 |
---|---|---|---|
신고 건수 | 6,523건 | 9,178건 | +40.7% |
피해금액 총합 | 1.3조 원 | 1.9조 원 | +46.2% |
피해자 수 | 4,812명 | 6,157명 | +27.9% |
이처럼 전세사기 피해는 매년 증가 추세에 있고, 정부의 대응은 ‘든든주택’과 같은 선제적 제도를 통해 본격적으로 이루어지고 있어요. 🤝
🧾 누가 신청할 수 있나요?
든든주택의 가장 큰 장점 중 하나는 소득이나 자산 요건이 없다는 점이에요. 기존의 전세임대 제도는 신청 자격이 까다로워서 정말 필요한 사람이 혜택을 받기 어려운 경우도 있었죠. 그런데 이 제도는 단 하나의 기준만 충족하면 돼요. 바로 '무주택자'라는 거예요. 🏠
즉, 현재 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없고, 다른 임대주택을 제공받고 있지 않은 상태라면 누구나 신청할 수 있어요. 연령, 직업, 소득 수준, 자산 규모 같은 기준이 없기 때문에 더 많은 사람들이 지원 가능하답니다.
그렇다고 아무나 먼저 받는 건 아니에요. 우선순위가 존재하는데요, 1순위는 신생아가 있는 가구나 다자녀 가구이고, 2순위는 예비신혼부부와 신혼부부예요. 이후 일반 무주택자가 순서대로 기회를 받게 돼요. 👨👩👧👦
신청을 위해서는 가족 구성과 무주택 여부를 증명할 수 있는 서류가 필요하고, 온라인 신청 시에는 공동인증서도 반드시 필요하니 미리 준비해두면 좋아요. 신청 자체는 LH청약플러스나 해당 지역 공사 홈페이지에서 가능해요.
특이한 점은 든든주택이 비아파트를 대상으로 하고 있다는 거예요. 즉, 아파트가 아닌 다세대, 빌라, 연립주택, 도시형 생활주택 등이 주 대상이에요. 전세사기 피해가 집중된 이 시장을 대상으로 하고 있어요. 🔎
우선순위는 인구정책과도 연결돼 있어서, 출산율 제고와 젊은층의 주거 안정을 동시에 잡기 위한 의도도 담겨 있답니다. 요즘 같이 출산율이 낮은 시대에 정책적인 배려가 보이는 부분이에요.
예비신혼부부란 결혼 예정 증명서(예: 청첩장, 예식장 계약서 등)를 통해 입증할 수 있어요. 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내의 가구를 의미하며, 자녀가 있거나 계획 중이라면 더 유리할 수 있어요.
그리고 만약 우선순위 조건에 해당하지 않더라도 일반 무주택자라면 신청할 수 있으니 너무 걱정하지 않아도 돼요. 특히 공급 물량이 많은 지역에선 일반 무주택자에게도 기회가 주어질 확률이 높아요. 😄
신청은 2025년 5월 12일부터 시작되며, LH와 인천도시공사는 이 날짜에 맞춰 공고와 함께 접수를 받기 시작해요. 이후 상반기에는 SH(서울), GH(경기) 등에서도 순차적으로 모집이 이어져요.
📄 든든주택 신청자격 요약표
구분 | 자격 요건 | 우선순위 여부 |
---|---|---|
무주택자 | 본인 명의 주택 소유 이력이 없어야 함 | 해당 |
신생아 출산가구 | 최근 출산한 가구 | 1순위 |
다자녀 가구 | 만 18세 미만 자녀 2명 이상 | 1순위 |
예비신혼부부 | 혼인 예정 증명 서류 제출 | 2순위 |
신혼부부 | 혼인신고 후 7년 이내 | 2순위 |
든든주택 신청은 간단하지만, 조건별로 우선순위가 적용되니 본인의 상황을 잘 파악하고 준비하는 것이 좋아요. 🧾
🎁 지원내용과 이점 총정리
전세임대형 든든주택의 가장 큰 매력은 바로 '저렴하고 안전하게 오래 살 수 있다'는 점이에요. 이 제도는 단순히 집을 제공하는 게 아니라, 입주자에게 경제적 부담을 줄이면서도 신뢰할 수 있는 주거 환경을 만들어 주는 데 초점을 두고 있어요. 🏡
먼저, 정부는 전세보증금의 최대 80%까지를 연 1~2%대의 낮은 이자로 융자해줘요. 예를 들어 수도권에선 최대 2억 원까지 지원받을 수 있고, 광역시는 1억 2천만 원, 그 외 지역은 9천만 원 한도예요. 이자부담이 적다 보니 초기 자금 마련이 어려운 분들에게 특히 유리하죠. 💸
지원방식도 간단해요. 입주자가 직접 원하는 집(다세대, 연립, 빌라 등)을 찾아오면, LH 같은 공공기관이 집주인과 전세계약을 체결한 후, 입주자에게 재임대하는 구조예요. 덕분에 전세 계약에 익숙하지 않거나, 불안한 집주인을 걱정할 필요가 없답니다.
더 좋은 점은, LH가 ‘전세보증금 반환 보증보험’에 자동으로 가입해준다는 점이에요. 세입자가 따로 보험에 가입할 필요도 없고, 보증금을 못 돌려받을 위험도 거의 없죠. 그래서 '든든'하다는 말이 정말 잘 어울리는 이름이에요. 😌
든든주택은 입주 후에도 최대 8년까지 살 수 있어요. 2년 단위로 재계약을 하되, 소득 요건 같은 걸 따지지 않기 때문에 주거지 이동 걱정 없이 한곳에서 안정적으로 지낼 수 있어요. 아이를 키우는 가정이나 노년층에게도 매우 유리하죠. 👶👵
또한, 든든주택은 공공기관이 직접 주택의 권리관계와 안전성을 확인하고, 계약을 진행해요. 등기부등본, 선순위 설정, 건물 구조까지 꼼꼼히 확인하니, 계약에 대한 불안감을 덜 수 있어요. '믿고 사는 집'이란 느낌이 들어요. 🧐
장점이 이렇게 많지만, 신청 과정도 복잡하지 않다는 게 또 다른 장점이에요. 신청→추첨→서류심사→집물색→기관승인→계약→입주까지 간단하고 체계적으로 진행돼서 처음 하는 사람도 어렵지 않게 따라갈 수 있어요.
사실상 이 제도는 주거 불안정으로 고민하는 사람들을 위한 '안전망'이라고 볼 수 있어요. 고정된 수입이 없거나 사회초년생, 자녀를 둔 가정에게 큰 도움이 될 수 있죠. 👍
정리하자면, 든든주택은 ‘낮은 이자’, ‘안전한 계약’, ‘장기 거주’, ‘신청 간편’이라는 네 박자를 모두 갖춘 제도예요. 이름처럼 든든하게 살 수 있는 조건을 갖춘 제도죠.
이 모든 혜택을 누리기 위해선, 본인이 무주택자라는 것만 입증하면 되니, 이보다 더 좋은 기회가 있을까 싶어요. 😊
💰 든든주택 지원 조건 요약표
지원 항목 | 내용 |
---|---|
전세보증금 융자 | 최대 80%까지, 연 1~2% 저금리 |
지역별 한도 | 수도권 2억 / 광역시 1.2억 / 기타 9천만원 |
보증보험 가입 | LH가 자동 가입, 임차인 보호 |
거주 기간 | 최대 8년 가능 |
주택 안전성 확인 | 공공기관이 권리·구조·위험요소 확인 |
이 표만 봐도 든든주택이 얼마나 실속 있는 제도인지 딱 보이죠? 주거비 걱정하는 사람에게 완전 딱이에요! 🙌
🗺️ 지역별 공급 물량 상세 정리
2025년 전세임대형 든든주택은 전국 5,000가구가 공급되며, 수도권과 비수도권 모두 골고루 분포돼 있어요. 특히 서울·경기·인천 등 수도권에서만 2,721가구가 배정돼 많은 무주택자들에게 실질적인 기회가 될 것으로 기대돼요. 🏙️
수도권 중에서는 서울이 가장 많은 물량을 확보했어요. 총 1,449가구가 배정되었고, 그 뒤를 경기 772가구, 인천 500가구가 잇고 있어요. 이 세 지역만 해도 전체의 절반이 넘는 공급량이에요.
비수도권은 총 2,279가구로, 광역시는 물론 중소도시와 농어촌 지역까지도 공급이 이뤄질 예정이에요. 지역별 공급량은 수요 조사 및 주거 안정 필요도를 반영해 배정됐다고 해요.
특히 SH공사(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사), LH(한국토지주택공사), 인천도시공사 등이 기관별로 맡아 순차적으로 입주자 모집을 진행할 계획이에요. 기관마다 모집 일정이 조금 다르니, 꼭 공고를 체크해두는 게 중요해요. 📅
현재 확정된 공급 스케줄에 따르면, 5월 12일에는 LH가 2,800가구, 인천도시공사가 300가구를 먼저 모집해요. 이후 상반기 중에 SH가 1,200가구, GH가 500가구를 모집하게 되죠.
지역별로 주택 유형과 가격대가 다르기 때문에, 자신이 거주를 희망하는 지역의 전세 시세와 맞는 매물을 사전에 검색해두면 입주 승인이 빨라질 수 있어요. 특히 수도권의 경우 경쟁이 치열할 수 있어서 빠른 준비가 필요하답니다. ⏱️
또한 지역에 따라 전세보증금 융자 한도가 다르기 때문에, 지원 금액 범위 내에서 주택을 찾는 것이 중요해요. 예를 들어 수도권은 최대 2억 원까지 지원되니, 집을 고를 때 이 범위 내에서 계획을 세우면 돼요.
공급 지역에 따라 LH 외에도 지역 공사가 주체가 되는 경우도 있어요. 이럴 땐 각 공사의 홈페이지를 통해 신청해야 하고, 기관별로 요구하는 서류나 절차가 조금씩 다를 수 있어요. 🖥️
신청은 온라인으로 진행되며, 대부분 LH청약플러스 또는 각 공사 청약 시스템에서 접속할 수 있어요. 입주 전이라도 미리 회원가입하고 공동인증서를 등록해두면 훨씬 수월하게 신청할 수 있답니다. 😊
전국에 고르게 공급되는 든든주택은 주거 불안정 해소뿐만 아니라 지역 균형 발전에도 기여할 것으로 기대돼요. 자신이 거주하고 싶은 지역을 중심으로 정보를 꾸준히 확인하는 것이 가장 중요하겠죠?
🏘️ 2025년 지역별 공급 물량 요약표
지역 | 공급 가구 수 | 공급 기관 | 모집 시기 |
---|---|---|---|
서울 | 1,449가구 | SH공사 | 2025년 상반기 예정 |
경기 | 772가구 | GH | 2025년 상반기 예정 |
인천 | 500가구 | 인천도시공사 | 2025년 5월 12일 |
전국 기타 지역 | 2,279가구 | LH 등 | 2025년 5월 12일 이후 |
총합 | 5,000가구 | LH, SH, GH 등 | 순차 모집 |
거주를 희망하는 지역이 있다면, 해당 공사의 홈페이지와 공고문을 자주 확인하는 게 가장 중요해요. 📲
📝 입주 절차 완벽 가이드
든든주택은 신청부터 입주까지 단계가 명확해서 처음 이용하는 사람도 쉽게 따라갈 수 있어요. 간단하게 말하면, 온라인 신청 → 추첨 → 서류 제출 → 주택 선정 → 계약 → 입주! 이렇게 진행돼요. 각 단계별로 어떤 준비가 필요한지 꼼꼼히 살펴볼게요. 🛠️
1단계는 모집 공고 확인 및 온라인 신청이에요. 신청은 LH청약플러스 또는 각 지역 도시공사(예: SH, GH, 인천도시공사) 홈페이지에서 할 수 있어요. 공동인증서가 반드시 필요하니 미리 준비해두는 게 좋아요.
2단계는 무작위 추첨 및 서류 제출 대상자 선정이에요. 모든 신청자가 자동으로 추첨 대상이 되며, 추첨에서 선정되면 개별 통보와 함께 서류 제출 기간이 안내돼요. 홈페이지나 문자로 결과를 꼭 확인하세요.
3단계는 필요서류 제출이에요. 주민등록등본, 무주택 증명서류, 가족관계증명서 등 기본 서류와 함께, 우선순위가 있다면 해당 증빙서류도 추가로 제출해야 해요. 제출기간 내 미제출 시 자동 탈락되므로 주의하세요. ⚠️
4단계는 주택 물색이에요. 선정된 입주자는 직접 거주를 희망하는 주택을 찾고, LH 또는 도시공사에 주소와 정보를 제출해요. 해당 기관이 주택의 권리관계, 안전성, 구조 등을 검토한 후 승인 절차를 진행해요.
5단계는 전세계약 체결 및 보증보험 가입이에요. 집주인과의 계약은 공공기관이 직접 진행하고, 동시에 보증금 반환 보증보험에도 자동 가입돼요. 입주자는 이 계약이 완료된 후 공공기관과 임대차계약을 체결하게 돼요. 📝
6단계는 입주예요. 계약이 완료된 주택에 바로 입주할 수 있으며, 최초 임대기간은 2년이에요. 이후 조건을 만족하면 총 8년까지 연장 가능해요. 이사 걱정 없이 한곳에서 장기 거주가 가능하니 정말 매력적인 제도죠!
전체적인 절차는 간단하지만, 각 단계별 기간을 잘 지켜야 해요. 추첨부터 입주까지 시간이 많이 걸릴 수 있으니 여유 있게 준비하는 게 좋아요. 📆
특히, 물색한 집이 승인 기준에 맞지 않을 경우 재검토 요청이 들어올 수 있기 때문에, 처음부터 조건에 맞는 주택을 고르는 것이 중요해요. LH나 공사 홈페이지에 주택 선정 기준이 나와 있으니 참고하면 좋아요.
만약 중도에 계약을 취소하고 싶을 경우에는 담당 공사에 사전 통보가 필요하며, 일정 시점 이후에는 계약 포기 시 불이익이 생길 수 있어요. 그러니 계획을 충분히 세운 뒤 신청하는 게 중요하답니다.
📌 든든주택 입주 절차 요약표
절차 단계 | 내용 요약 | 비고 |
---|---|---|
1단계 | 모집공고 확인 및 온라인 신청 | LH청약플러스 등 이용 |
2단계 | 무작위 전산 추첨 | 서류 대상자 선정 |
3단계 | 서류 제출 및 심사 | 기한 내 제출 필수 |
4단계 | 주택 물색 및 승인 | 직접 찾고 기관에 신청 |
5단계 | 전세계약 체결 및 보증보험 가입 | 기관이 직접 계약 |
6단계 | 임대차 계약 및 입주 | 최대 8년 거주 가능 |
이제 입주 절차도 완벽하게 이해하셨죠? 😊 준비만 잘하면 든든한 내 집 마련, 생각보다 어렵지 않아요!
🔐 보증금 반환보장 시스템
전세임대형 든든주택의 핵심 장점 중 하나는 바로 '보증금 반환보장'이에요. 요즘 전세사기 뉴스 많이 보셨죠? 계약 끝나고도 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 너무 많아졌어요. 😔 든든주택은 이런 걱정을 없애주기 위해 LH 등 공공기관이 보증보험에 자동으로 가입해줘요!
이 보증보험은 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등에서 운영되며, 임대차 계약 종료 후 보증금을 못 돌려받을 경우 대신 지급해주는 시스템이에요. 입주자는 별도 신청을 하지 않아도 자동으로 보호받게 되죠. ✅
적용 범위도 넓어요. 수도권은 전세보증금 7억 원까지, 비수도권은 5억 원까지 보장돼요. 든든주택은 대부분 2억 원 이하이기 때문에 보증금 전액을 안전하게 보호받을 수 있어요. 특히 사회초년생이나 신혼부부에게는 정말 안심이 되는 요소죠.
이 제도의 좋은 점은, 세입자가 따로 돈을 내지 않아도 된다는 거예요. 보증보험 가입비는 LH 같은 공공기관이 모두 부담하고, 입주자는 서류만 잘 준비하면 된답니다. 비용 부담 ZERO, 리스크도 ZERO! 🎉
만약 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 될까요? 이때 세입자는 보증기관에 청구할 수 있어요. 기관이 검토한 뒤 보증금 전액 또는 일부를 대신 지급하고, 추후 집주인에게 구상권을 행사해요. ⚖️
청구 시점도 중요한데요. 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 못 받았을 경우 보증기관에 정식 청구가 가능해요. 단, 청구 전 반드시 계약 해지를 입증할 수 있어야 해요. 이건 공공기관이 절차를 도와주기 때문에 어렵진 않답니다.
보증보험은 실제 피해가 발생했을 때 아주 강력한 보호장치가 돼요. 단순한 종이 한 장이 아니라, 수천만 원의 보증금을 지켜주는 든든한 ‘보험’이죠. 그래서 든든주택이라는 이름이 더 신뢰가 가는 거예요. 💪
주의할 점은, 임차인도 계약 조건을 위반하지 않아야 보장을 받을 수 있다는 거예요. 무단퇴거, 임대차계약 파기, 허위신고 등은 보장 제외 사유가 될 수 있으니, 계약 조건은 꼭 지켜야 해요!
보증보험 덕분에 든든주택은 전세사기의 위험에서 자유로울 수 있어요. 누구나 쉽게 집을 구하고, 마음 놓고 살 수 있도록 도와주는 제도라는 점에서 많은 사람들의 삶의 질을 높일 수 있어요. 🧡
이렇게 공공기관이 ‘집’과 ‘보증금’이라는 두 가지를 모두 안전하게 관리해주니, 든든주택은 진짜로 ‘든든한 주거 옵션’이에요. 전세살이의 두려움을 날려주는 제도라 할 수 있죠. 🕊️
🛡️ 보증금 반환보장 요약표
항목 | 내용 |
---|---|
보증기관 | HUG 또는 SGI서울보증 |
보증 한도 | 수도권 7억 / 비수도권 5억 이하 |
가입 주체 | LH 등 공공기관 자동 가입 |
청구 가능 시점 | 계약 종료 후 1개월 경과 시 |
보장 조건 | 정상 계약 및 계약 조건 준수 |
❓ FAQ
Q1. 든든주택은 꼭 다세대나 빌라여야 하나요?
A1. 네, 든든주택은 아파트를 제외한 비(非)아파트 형태의 주택을 대상으로 하고 있어요. 다세대, 연립, 도시형 생활주택 등이 해당돼요.
Q2. 일반 무주택자는 우선순위가 없으면 신청 못 하나요?
A2. 아니에요! 우선순위가 없어도 신청 가능하고, 경쟁률이 낮은 지역에선 일반 무주택자도 충분히 선정될 수 있어요.
Q3. 예비신혼부부는 어떤 서류로 증명하나요?
A3. 청첩장, 예식장 계약서, 결혼 예정 확인서 등으로 예비신혼임을 입증할 수 있어요. 모집 공고에서 인정 서류를 꼭 확인하세요!
Q4. 직접 고른 주택이 조건에 맞지 않으면 어떻게 되나요?
A4. 공공기관의 검토에서 탈락되면 다른 집을 다시 찾아야 해요. 사전에 조건을 잘 확인하고 매물을 고르는 게 좋아요.
Q5. 중도 해지 시 불이익이 있나요?
A5. 입주 승인 이후 개인 사정으로 계약을 포기하면 다음 모집에서 불이익이 생길 수 있어요. 신중하게 결정하는 게 좋아요.
Q6. 든든주택도 청약 점수와 관련이 있나요?
A6. 든든주택은 일반 아파트 청약처럼 점수제가 아니에요. 추첨으로 진행되며, 우선순위 조건이 있으면 그에 따라 선발돼요.
Q7. 보증금 외에도 별도 비용이 드나요?
A7. 보증보험료는 기관이 부담하고, 별도의 수수료도 없어요. 다만 이사비용, 이사 시 계약금 일부는 본인이 준비해야 해요.
Q8. 장기 거주가 가능한 이유는 무엇인가요?
A8. 최초 임대는 2년이지만, 조건을 만족하면 최대 8년까지 계약을 연장할 수 있어서 장기적으로 안정된 거주가 가능해요.
이상으로 2025년 전세임대형 든든주택에 대한 모든 내용을 살펴봤어요! 소득이나 자산에 상관없이, 진짜 필요한 사람들이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 제도니까, 이번 기회를 꼭 잡아보세요. 😊
✅ 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 최신 내용이나 연구, 발견이 반영되지 않을 수도 있습니다.
따라서, 최신 정보를 원하시면 관련 분야의 신뢰할 수 있는 출처를 참고하시기 바랍니다.
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